Составление строительных смет является неотъемлемым этапом подготовки реализации проекта по ремонту квартир. Цель мероприятия заключается в определении совокупной стоимости. Речь идет о сумме, которая потребуется для проведения строительных работ в соответствии с проектной документацией.

Для чего необходимо составление сметы в строительстве?

Необходимость в таком документе возникает независимо от масштаба проекта и объемов строительных работ:

  • Когда речь идет о новом строительстве, составление сметы производится с целью подготовки эскизов рабочего проекта, а также для организации тендера по выбору подрядчика для проведения работ.
  • Если заемщик планирует брать целевой кредит на строительство или ремонт жилья, точная смета требуется для предоставления информации в банковскую организацию. На основании указанных в заявке данных о стоимости работ банк решает вопрос о выдаче займа на определенную сумму.
  • Составление сметы необходимо и при подготовке к ремонтно-восстановительным и реставрационным работам, которые планируется произвести в отношении зданий и сооружений. Смета составляется независимо от объемов работ (текущий или капремонт).
  • Смета является основанием для составления актов о выполненных работах. В данном случае документация необходима для проведения расчетов с подрядчиками.
  • Знание точной стоимости необходимо для контроля за распределением финансовых ресурсов, выделенных на выполнение работ. Ошибки при составлении сметы влекут неблагоприятные последствия для бюджета заказчика услуги, включая необоснованные переплаты, затягивание сроков реализации проекта в связи с нехваткой денежных средств на его своевременное завершение.
  • Детальная стоимость выполнения работ, расчет которой является целью подготовки сметы, позволяет проконтролировать качество оказания услуг и при возникновении веских оснований, в частности нарушений со стороны выбранного подрядчика, отстоять свои законные права в судебных инстанциях.

В целом подготовка сметной документации предшествует началу любого проекта, воплощение которого требует финансирования. Правильно составленный расчет стоимости одинаково важен как для подрядчика, так и для заказчика строительства.

Благодаря сметной документации можно заранее определить точные затраты на строительные работы, что позволит заказчику объективно соотнести свои материальные возможности и запросы.

Разновидности смет в строительстве

Строительные сметы классифицируются по разным параметрам. В зависимости от детализации расчетов различают три типа строительных смет:

  • учитывающая только стоимость работ;
  • смета, где учтена стоимость работ и материалов;
  • затрагивающая всю совокупность затрат на строительство.

Подготовка документации

Какой будет смета, зависит от особенностей и масштабов проекта, объемов работ. Наиболее часто применяются следующие строительные сметы:

  • Локальная

Такая смета охватывает только один вид работ. Как правило, локальную сметную документацию составляют до определения окончательных объемов строительства либо в том случае, если заказчик ремонта нуждается только в определенной услуге. Документ включает подробный перечень материалов с указанием их стоимости и затрат на монтаж. Например, при составлении сметы на замену пола в квартире в документе будут отражены расходы на демонтаж старого покрытия, закупку новой облицовки и фурнитуры, обустройство основания, укладку нового покрытия.

  • Объектная

Такая смета представляет собой совокупность локальных смет на разные виды работ. К примеру, если в квартире планируется проведение косметического ремонта, составляются локальные сметы на замену пола, отделку стен и потолка, а затем эти сметы объединяют в одно целое.

  • Сводная

Такая смета представляет собой документацию, которая объединяет полный комплекс работ. При этом используются только обобщенные и укрупненные данные без детализации. При подготовке сметы расчеты могут производиться с укрупнением и без него. Смета без подробной детализации является сметным расчетом. Например, при ремонте квартиры с перепланировкой в расчет будут включены расходы на подготовку и согласование проекта, получение разрешения на строительство, аренду инструментов и техники, демонтажные работы, закупку отделочных материалов, оплату услуг подрядчиков.

Как самостоятельно составить смету на ремонт квартиры?

Ремонт жилья - комплексное мероприятие, которое включает большой объем работ. В данном случае не обойтись без строительной сметы, которая будет учитывать затраты на материалы и работу строителей. Мы расскажем, как выполнить расчет самостоятельно и избежать ошибок.

С чего начать? С замеров!

Для адекватного расчета необходимо знать точный объем работ. Его можно выяснить только после замеров. При проведении ремонта в квартире нужно измерить:

  • площадь пола и потолка (они могут различаться);
  • площадь покрытия стен;
  • длину карнизов и плинтусов;
  • количество окон и дверей.

Замеры можно выполнить самостоятельно, имея при себе рулетку и калькулятор для расчета площади поверхности. Вносить данные можно в блокнот, но удобнее всего использовать для этих целей обычный файл в Excel.

Как определить расценки?

Для определения расценок на ремонтные работы стоит изучить предложения разных компаний. Желательно избегать самых дешевых или дорогих тарифов, а отталкиваться от средней стоимости. Есть штучные работы (замена окон и дверей, розеток и выключателей, сантехники), некоторые работы оцениваются за погонный или квадратный метр (штукатурка, монтаж потолка, укладка напольного покрытия).

Как правильно рассчитать объем стройматериалов?

При проведении работ крайне важно знать точное количество материалов, которые потребуются на отделку. Владельцу помещения необходимо избегать двух крайностей: покупки недостаточного количества или с большим запасом. В первом случае могут возникнуть проблемы с поиском недостающего рулона обоев или керамической плитки. Во втором - остатки материалов останутся невостребованными, хотя деньги на них потрачены.

Специалисты в данном случае советуют рассчитывать расход стройматериалов для каждого вида отделки и прибавлять 10-15% к полученному результату.

Составление локальных смет на ремонт квартиры

Комплексный ремонт жилья проводится поэтапно. Этим же принципом стоит руководствоваться при составлении сметы. По каждому этапу получится мини-смета. Как правило, в перечень работ по ремонту жилья входит:

  • подготовка;
  • закупка стройматериалов;
  • черновая отделка;
  • чистовая облицовка;
  • смежные работы;
  • вывоз мусора с объекта.

Смета на подготовительный этап

Данный этап включает следующие работы:

  • демонтаж старых напольных покрытий, плинтусов, плитки, дверных блоков, встроенных шкафов и антресолей, сантехники, отопительного и электрооборудования;
  • очистка стен от обоев и старой штукатурки;
  • очистка потолка от побелки (при необходимости).

Многие из этих работ владелец помещения может выполнить собственноручно. Расходы на подготовительный этап увеличиваются в случае перепланировки. Она предусматривает снос внутренних стен, что потребует специальной техники и оформления разрешения на изменение планировки.

Мини-смета на черновой ремонт

Цель чернового ремонта - создать качественную базу для монтажа новых покрытий. Этот этап включает следующие виды работ:

  • устройство стяжки пола и гидроизоляция влажных зон;
  • выравнивание стен и потолков при помощи штукатурки и шпатлевки;
  • прокладка электрокабеля;
  • монтаж водопроводных и канализационных труб.

Смета на смежные работы

Смежными называют работы, которые проводятся силами профильных организаций. При ремонте жилья обычно заказывают:

  • изготовление и замену окон, межкомнатных и входных дверей;
  • обустройство дверных и оконных откосов, установка подоконника и отлива;
  • монтаж кондиционера;
  • изготовление мебели;
  • установка домофона, подключение цифрового ТВ и Интернета.

Мини-смета на чистовые работы

Чистовая отделка обычно включает самый обширный перечень работ. В их числе:

  • облицовка стен плиткой;
  • покраска или оклейка обоями, отделка стен декоративной штукатуркой;
  • установка навесных или натяжных потолков;
  • монтаж радиаторов отопления;
  • установка межкомнатных дверей, арок и перегородок;
  • установка электрофурнитуры, люстр и светильников;
  • монтаж карнизов, плинтусов, молдингов;
  • установка и подключение сантехники, стиральной и посудомоечной машины, варочного оборудования;
  • сборка и установка мебели.

Смета на закупку материалов

Материалы можно закупить самостоятельно или доверить эту задачу прорабу. Если вы нанимаете человека, то его работу потребуется оплатить. Это же касается доставки. Многие компании предлагают бесплатно доставить стройматериалы на объект при закупке определенного объема. Такие предложения помогут сэкономить на аренде автотранспорта. Если у вас есть свой автомобиль и время на поездки в строймаркет, то в смету можно включить только расходы на топливо.

Уборка и вывоз мусора

Любой ремонт приводит к необходимости в уборке. Иногда мусора настолько много, что для его вывоза нужен отдельный транспорт. Помните, что строительные отходы нельзя складировать на лестничной площадке и в тамбуре, выбрасывать в обычный контейнер. За это могут оштрафовать. Еще один нюанс - проведение работ по уборке помещения. Как правило, строители отказываются сами возиться с мусором или требуют за это отдельную оплату. Можно собрать мусор в мешки и погрузить в транспорт своими силами, а можно нанять сотрудников клининговой компании.

Как правило, для вывоза мусора арендуют контейнер и грузовой транспорт для доставки отходов к месту утилизации. При наличии собственной машины с грузовым отсеком мешки с мусором можно вывезти самостоятельно. Расходы в данном случае отличаются, и это отображено в смете.

Какие советы дают специалисты?

Нужно понимать, что даже при наличии подробной сметы могут возникнуть непредвиденные расходы. Чтобы преодолеть внезапные трудности, при планировании ремонта позаботьтесь о наличии финансовой подушки. В идеале эта сумма составляет 20-30% от общей стоимости реализации проекта. Еще один хороший вариант - обратиться к профессионалам. При разработке дизайн-проекта специалист составляет смету на ремонт с учетом всех затрат. Сумма прописывается в договоре, поэтому перерасход исключается.

Вы убедились, что у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. При планировании ремонта стоит учесть все детали и выбрать подходящее решение.